Kiracıyı Çıkaran Ev Sahibi Bu Kurala Uymazsa Tazminat Ödeyecek
Kira artışında yüzde 25 sınırının uygulandığı dönemde ev sahibi ve kiracıların tahliye sürecinde dikkat etmesi gereken önemli bir kural bulunuyor. Kurala uyulmaması halinde ev sahibi, eski kiracısına en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalabiliyor.
Haberin Özeti
- • Konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2023’e kadar uygulanmıştı.
- • İhtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen konut, haklı neden olmadıkça 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamıyor.
- • Kurala uyulmaması halinde eski kiracı, en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat talep edebiliyor.
Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar zaman zaman mahkemeye taşınırken, kira mevzuatında tarafların dikkat etmesi gereken önemli kurallar bulunuyor.
Kira artışlarına geçici olarak getirilen yüzde 25’lik üst sınırın uygulandığı dönemde, konut kiralarında yapılabilecek zam oranı 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı.
Ancak taraflar arasında yalnızca kira artış oranı değil, kiracının tahliye edilmesi konusunda da önemli hükümler bulunuyor.
KİRACI HER İSTENDİĞİNDE ÇIKARILAMIYOR
Ev sahibinin kiracıyı konuttan çıkarabilmesi için kanunda belirtilen şartlardan birinin oluşması gerekiyor.
Ev sahibi, konuta kendisinin, eşinin, çocuklarının, anne veya babasının ihtiyaç duyması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabiliyor.
Ancak tahliye gerekçesinin gerçek ve samimi olması gerekiyor.
3 YIL BOYUNCA BAŞKASINA KİRAYA VEREMEZ
İhtiyaç gerekçesiyle kiracısını tahliye eden ev sahibi açısından en önemli kurallardan biri ise 3 yıllık süre.
Kiracı ihtiyaç gerekçesiyle evden çıkarıldıktan sonra, haklı bir neden bulunmadığı sürece konutun 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanmaması gerekiyor.
Ev sahibinin bu kurala aykırı hareket ederek evi başka bir kiracıya vermesi halinde eski kiracının tazminat talep etme hakkı doğabiliyor.
1 YILLIK KİRA BEDELİ TAZMİNAT
Kurala aykırı şekilde konutun yeniden kiraya verilmesi halinde ev sahibi, eski kiracısına son kira yılında ödenen kira bedeli üzerinden en az 1 yıllık kira tutarında tazminat ödemekle karşı karşıya kalabiliyor.
Bu nedenle ihtiyaç gerekçesiyle kiracısını tahliye eden ev sahiplerinin, konutu yeniden kiraya verirken 3 yıllık süreye dikkat etmesi büyük önem taşıyor.
Bakmadan Geçme
